【国际学校学区房】葡萄牙波尔图国际学校边,高回报率,5%以上,复式2房公寓,精装修

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15421 Southwest 39th Terrace, Miami, FL 33185, USA
For Sale €380,000.00 - Apartment, Single Family Home
145 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage

Excelente apartamento localizado na premiada Cooperativa dos Arquitectos, sita na união das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, totalmente recuperado e com todas as comodidades como aquecimento central a gás, recuperador de calor, cozinha equipada e garagem fechada.

O imóvel encontra-se numa zona calma e resguardada a apenas 2 minutos do Parque da Cidade. Está igualmente bem servido por vários serviços nas suas imediações (cafés, pastelarias, farmácias, vários hospitais privados e públicos e supermercado). Conta com acessos imediatos à Avenida da Boavista, Circunvalação e A28. Num raio de 400 metros existem várias escolas e colégios, contando-se entre os mesmos o Colégio Luso-Internacional do Porto, Colégio do Rosário e o Garcia da Orta.

O apartamento beneficia de uma exposição solar poente/nascente e de uma certificação energética A a A+ devido às renovações executadas, tendo sido concebido para famílias que valorizam sofisticação, segurança, conforto e proximidade à natureza, sem contudo descurar as comodidades de uma grande cidade.

Composto por um hall de entrada (6 m2), cozinha (15 m2), sala de estar com acesso ao jardim (30 m2), jardim (36 m2), estúdio com vista para o jardim (8 m2), lavandaria (3 m2), 2 WC (1 de serviço e 1 completo), closet (~3.5 m2), dois quartos (~11 m2) e garagem (14 m2), totalizando uma área bruta total de 145 m2.

A renovação data de 2018 e prima por materiais e acabamentos de elevada qualidade, constando da mesma, entre outros, os seguintes principais elementos:

– Cozinha criada por atelier de design, totalmente nova e equipada com electrodomésticos A+++ da Bosch, incluíndo um frigorífico de 400 litros

– Pisos em Cambala maciça

– Aquecimento central a gás em toda a casa

– Caixilharia oscilobatente, lacada a preto com corte térmico e controlo UV

– Janelas duplas em toda a casa

– Madeiras lacadas a branco

– Canalização em PEX e sistema eléctricos refeitos de raíz

– WC em placas únicas de mármore maciça Branco Ibiza importadas

– Louças sanitárias, torneiras e duche embutido da Bruma

– Armários embutidos feitos por medida, espelhados

– Closet embutido, feito por medida

– Deck exterior em material altamente resistente sob toldo motorizado de 5 metros

– Jardim com uma Oliveira de ~200 anos como elemento central

– Fachada e cobertura recuperada e impermeabilizada em 2017 por empresa especializada

 

A casa foi decorara por um gabinete de design e existe a possibilidade de a vender mobilada, como nas fotos, mediante negociação adicional.

 

Valor mensal de condomínio: 36€

 

*PARA INVESTIDORES:*

Óptima oportunidade de investimento dadas as condições da casa e continuada forte valorização / baixa capacidade construtiva da zona. Os valores médios de aluguer em regime de Alojamento Local ou longa duração na zona são os seguintes:

– AirBnB: 120-150€/noite -> yield anual de 11 a 14%

– Arrendamento tradicional: ~1600-2000€/mês -> yield anual de 4,9% a 6,15%

精装复式公寓,位于波尔图著名的富人FOZ区域,周边生活便利,拥有咖啡馆,糕点店,药店,各种私立和公立医院和超市等等,可直接通往Avenida da Boavista,在400米半径有几所学校和学院,包括波尔图国际学校,比如:

葡萄牙波尔图国际学校——15分钟步行

波尔图英国国际学校——10分钟车程

葡萄牙最大的市政公园——2分钟车程

医院——10分钟步行

海滩——10分钟车程

 

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